Propozycja MF ma umożliwić bankom, instytucjom kredytowym, a także oddziałom banków zagranicznych i instytucjom kredytowym prowadzącym działalność transgraniczną oferowanie odwróconych kredytów hipotecznych.
- Ten krąg podmiotów zostanie ograniczony do tych, które spełnią przede wszystkim kapitałowe i organizacyjne warunki - zaznaczył wiceminister gospodarki Mariusz Haładyj.
Odwrócony kredyt hipoteczny będą mogły oferować instytucje, nad którymi kontrolę ma Komisja Nadzoru Finansowego. To o tyle istotne, że tzw. odwrócona hipoteka była wielokrotnie wykorzystywana przez nieuczciwe firmy. Nabierały one zazwyczaj starsze osoby. Projekt nie określa limitu wieku osób, które będą chciały zawrzeć z bankiem taką umowę.
Dożywotnia renta
Obok odwróconego kredytu hipotecznego będzie funkcjonowała instytucja dożywotniej renty, w zamian za przeniesienie własności nieruchomości na bank. To pozwoli przekazać mieszkanie bankowi w zamian za jednorazową wypłatę lub comiesięczną rentę. Kredytobiorca będzie właścicielem nieruchomości lub posiadaczem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu do momentu swojej śmierci; do tego czasu będzie mógł w nim zamieszkiwać. Bank otrzyma mieszkanie dopiero po śmierci uprawnionego.
Wysokość renty, jak i jednorazowej wypłaty ustali rzeczoznawca. - Będzie ustanowiony wymóg powołania niezależnego rzeczoznawcy, który wyceni wartość nieruchomości. Na podstawie tej wyceny będzie zaproponowana wartość świadczenia - zapewnia Haładyj.
Jeśli wycena nie spodoba się właścicielowi mieszkania, to zgodnie z założeniami ustawy będzie mógł się z niej wycofać. Rządowym projektem zajmie się teraz Sejm.
Umowa na piśmie
Umowa ma być zawierana na piśmie. Powinny w niej znaleźć się m.in. informacje o rodzaju kredytu, jego wysokości, wartości nieruchomości, oprocentowania kredytu, a także terminy i wysokość wypłacanego świadczenia - jednorazowo czy w ratach. Kredytobiorcy będą mogli spłacić odwrócony kredyt hipoteczny przed terminem wskazanym w umowie.W przyszłej ustawie mają się znaleźć przepisy dotyczące konsekwencji, jakie będzie ponosił kredytobiorca w przypadku niewywiązania się z obowiązków dotyczących utrzymania nieruchomości.
"Roszczenie o zwrot odwróconego kredytu – wraz z odsetkami i innymi kosztami – będzie wymagalne po 12 miesiącach od dnia śmierci kredytobiorcy. Dzięki temu spadkobiercy będą mogli dopełnić formalności spadkowych oraz mieć możliwość spłacić kredyt i zachować prawo do lokalu" - podkreślono.
Autor: mn/jk / Źródło: TVN CNBC, PAP
Źródło zdjęcia głównego: TVN CNBC