Odwrócona hipoteka, czyli "olbrzymie zawirowania"?
Odwrócona hipoteka - jak to działa i kiedy zacznie? Rząd szykuje projekt ustawy, która jest wyjątkowo skomplikowana. Ma jednak ułatwić życie. Mając mieszkanie możemy w nim mieszkać i na nim zarabiać. Jednak bank też ma w tym swój interes. Można zyskać, ale i stracić. O co chodzi?
Odwrócony kredyt hipoteczny wygląda w skrócie tak: to my mamy mieszkanie, a bank daje nam za nie pieniądze (miesięcznie lub jednorazowo). Kredyt jest zabezpieczony hipoteką ustanowioną na domu lub mieszkaniu albo prawie do nieruchomości - np. spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu.
"Jeden z najbardziej skomplikowanych produktów"
Przeznaczony jest dla seniorów, ale też dla młodszych, którzy myślą o mieszkaniu, jako o inwestycji. Można bowiem przez lata nieruchomość wynajmować i jednocześnie dostawać pieniądze z banku. Właśnie z odwróconej hipoteki. Można też - i głównie o to chodzi - traktować odwróconą hipotekę jako dodatek do emerytury.To jest jeden z najbardziej skomplikowanych produktów, jaki można sobie wyobrazić. Połączenie swego rodzaju systemu emerytalno-rentowego z zarządzaniem nieruchomościami. Na tym rynku w całym świecie mamy do czynienia z ogromnymi zawirowaniami.
Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes Związku Banków Polskich
Banki po określonym czasie i wypłacie konkretnych pieniędzy mają przejąć nieruchomość. Póki co, pytają o szczegóły nowego prawa. - To jest jeden z najbardziej skomplikowanych produktów, jaki można sobie wyobrazić. Połączenie swego rodzaju systemu emerytalno-rentowego z zarządzaniem nieruchomościami. Na tym rynku w całym świecie mamy do czynienia z ogromnymi zawirowaniami - tłumaczy prezes Związku Banków Polskich Krzysztof Pietraszkiewicz.
Jak jest?
Już dziś na rynku oferowane jest coś w rodzaju kredytu - renta dożywotnia. Wszyscy chętni muszą jednak mieć świadomość, że bank zaoferuje za mieszkanie znacznie mniej, niż jest ono warte. Oddając mieszkanie o wartości 400 tys. zł kobieta w wieku 65 lat może liczyć na comiesięczną rentę w wysokości od 500 do 700 zł. Mężczyzna w tym samym wieku od 700 do 1100 zł.
Wysokość kwoty to nie jedyny problem dzisiejszych rozwiązań. W przypadku rent dożywotnich bank staje się właścicielem nieruchomości z chwilą podpisania umowy.
W proponowanych przez rząd przepisach własność nieruchomości przechodzi na rzecz banku dopiero po śmierci właściciela. Spadkobiercy mogą zdecydować się na spłatę kredytu po zmarłym, zachowując prawo do nieruchomości. Jeżeli tak nie zdecydują, bank przejmuje własność nieruchomości, ale musi wypłacić spadkobiercom różnicę między wartością kredytu, jaka została do spłaty (z odsetkami i innymi należnościami), a wartością przejmowanej nieruchomości.Donald Tusk zwrócił się do ministra gospodarki o pomoc w przygotowaniu dodatkowych zapisów, które będą chroniły osoby starsze przed niewłaściwym wykorzystywaniem tego instrumentu.
Wiceminister gospodarki Mieczysław Kasprzak
Jeszcze uzupełniają
Rząd miał się zająć odwróconą hipoteką wczoraj, ale uznał, że projekt ustawy wymaga dalszej analizy. Chodzi o zabezpieczenie interesów osób korzystających z tego rozwiązania - poinformował we wtorek wiceminister gospodarki Mieczysław Kasprzak. Rada Ministrów zajmie się projektem za dwa tygodnie.
- Donald Tusk zwrócił się do ministra gospodarki o pomoc w przygotowaniu dodatkowych zapisów, które będą chroniły osoby starsze przed niewłaściwym wykorzystywaniem tego instrumentu - wyjaśnił też Kasprzak.
mn//kdj/kDowiedz się więcej...
Komentarze (0)
Pozostałe informacje
PiS chce współpracy ws. emerytur. "Niech prezydent nas przyjmie"
Pierwsza dama przeciera LOT-niczy szlak do Chin
Z Warszawy do Pekinu - bez przesiadki. Polskie Linie Lotnicze LOT zainaugurowały połączenie ze stolicą Chin. Pierwszym rejsem pole... czytaj dalej »
Narodowe linie upadły, zamykają terminal
Polacy kupują więcej nowych aut na kredyt
Po raz pierwszy od IV kw. 2010 roku, w I kw. bierzącego roku banki zanotowały dodatnią dynamikę sprzedaży kredytów samochodowych -... czytaj dalej »
Chcą pomóc rodzicom w powrocie do pracy
Louis Vuitton najbardziej wartościową marką modową
Louis Vuitton została uznana za najbardziej wartościową modową markę na świecie - znalazł się na szczycie zestawienia BrandZ Top 1... czytaj dalej »
Sprzedaż mocno w dół. Polacy mniej kupowali
Zuckerberg sprzedał część akcji Facebooka, zanim cena spadła
Mark Zuckerberg sprzedał akcje Facebooka o wartości 1,13 mld dol. tego samego dnia, gdy zadebiutował na nowojorskiej giełdzie. I z... czytaj dalej »
Przepłacili za akcje Facebooka, dostaną pieniądze od banku
Bank inwestycyjny Morgan Stanley wypłaci odszkodowania tym klientom, którzy przepłacili za akcje Facebooka, bo nie zostali na czas... czytaj dalej »
Sposób na drogie paliwo? Twardsze drogi
O dobrych nawierzchniach marzą wszyscy kierowcy. Teraz wsparli ich amerykańscy naukowcy, którzy przekonują, że użycie twardszych i... czytaj dalej »